V roce 2016 zaznamenal trh s nemovitostmi značný pohyb. Většina žadatelů dosáhla snadno na hypotéku a mohla tak realizovat koupi bytu. Díky velké poptávce po nových i rekonstruovaných bytech stoupala i jejich cena.
Developeři však díky složitému a velmi zdlouhavému procesu při získávání stavebních povolení, který trvá již dlouhá léta a je definován stavebním zákonem, nemohli tuto poptávku v plné míře uspokojit. Kruh se uzavřel. Nedostatek bytů, zvláště pak v Praze, nastartoval i nové podmínky v oblasti hypoték.
ČNB chrání občany a pečuje o cenovou stabilitu
Česká národní banka, a to již v minulém roce, dala doporučení, aby banky zpřísnily pravidla pro poskytování hypoték. Banky nemají poskytovat hypotéky nad 90 % zástavní hodnoty nemovitosti a v kategorii od 80 % do 90 % smějí poskytovat jen 15 % nových úvěrů. Důvodem tohoto opatření je obava z nekontrolovatelného růstu cen nemovitostí, který vyvrcholil v roce 2016 a bohužel pokračuje i nyní.
ČNB, která chce tímto způsobem chránit žadatele, kteří si vzali hypotéku „na těsno“, ale některé domácnosti může i „potopit“. Zpřísnění poskytování hypoték českými bankami bude mít pravděpodobně i další doprovodné efekty. V prvé řadě dojde ke zdražení hypoték, které se pohybují v oblasti mezi 80 a 90 % vůči hypotékám nižším. Tím, že banky budou moci těchto hypoték poskytnout jen 15 %, je vyšší úroková sazba legitimním tržním nástrojem k odrazení poptávky.
Dochází ke zvýšení úrokových sazeb
Rada ČNB se v srpnu rozhodla, a to téměř po deseti letech, zvýšit základní úrokové sazby o 0,2 procentního bodu na 0,25 %. Repo sazba je tak k 4. 8. 2017 0,25 %, lombardní sazba 0,50 %. Ekonomové předpokládají, že tímto krokem dojde současně i ke zdražení úvěrů a také hypoték. Je dost možné, že začnou stoupat i úroky u bankovních vkladů. ČNB je první bankou v Evropské unii, která se v průběhu současného hospodářského cyklu rozhodla k tomuto kroku. Nyní již ale víme, že koruna posílila a prorazila hranici 26 korun za euro.
Byty v rámci projektu Malý háj je možné pořídit už od 2,5 milionu korun
Jelikož podmínky pro získání hypotéky nebudou patrně v budoucnosti lepší, je nyní ten nejlepší čas pro koupi vašeho nového bytu. Kontaktujte společnost Finep, která vám přináší kvalitní bydlení v atraktivních lokalitách.
Dojde, protože nám Čechům není nikdy ničeho dopřáno. Necháme se furt škubat, jsme národ zbabělců 🙁