Jak na pronájem bytu v Jihlavě, jestliže zde má poptávka nad nabídkou stále navrch? Je faktem, že 6200 nájemních bytů dnes k uspokojení potřeb města nestačí

Jak na pronájem bytu v Jihlavě, jestliže zdejší nabídka nezvládá uspokojit rostoucí zájem lidí? Kde hledat vhodnou nemovitost, když těch určených k pronajmutí nabízí právě Jihlava v porovnání s ostatními krajskými městy zdaleka nejméně? Možná by vás zajímalo, jaké jsou hlavní příčiny této situace, a třeba také to, zda je reálné očekávání, že brzy dojde k výraznějšímu zlepšení. A víte vůbec, co má obsahovat správně sepsaná nájemní smlouva? I na to se ve stručnosti podíváme pro případ, že se vám poštěstí a budete se sem stěhovat.

 

Jak na pronájem bytu, když je poptávka rekordní?

Zhruba 6 200 nájemních bytů, které má Jihlava přibližně k dispozici, v současném období hospodářské konjuktury rozhodně nestačí k uspokojení zájmu stále většího počtu obyvatel. Ceny nemovitostí rostou napříč republikou a čím dál více lidí si koupi něčeho vlastního jednoduše nemůže dovolit. Situaci také začíná citelně komplikovat zhoršující se dostupnost hypoték, které navíc zdražují. To nutí další a další obyvatele, aby se poohlédli po nějakém pronájmu, když jim je úvěr odepřen a tak činže rostou ještě rychleji, než by bylo nutné. Nezdá se navíc, že by se na tom v horizontu několika nejbližších měsíců mohlo něco změnit.

 

193 Kč za metr čtvereční je zde realitou

Nájemné stouplo jen za posledních 12 měsíců o více než 15 %. Řeč je zde o průměrném nárůstu činže v naší zemi a konkrétně to znamená, že za metr čtvereční podlahové plochy zaplatíte měsíčně již takřka 200 korun. Jihlavu řadí jejích 193 Kč/m2 jen těsně pod tento průměr a to jistě není žádný důvod k oslavám. Obzvláště s ohledem na to, že nových stavebních projektů, které by alespoň částečně přispěly k rozšíření nabídky a tím třeba též k zastavení cenového růstu, je zde připravováno zoufale málo. To také vede k oprávněné domněnce, že se přinejmenším v první polovině roku 2019 nižších činží zřejmě nedočkáme.

 

Průměrné nájemné (07/2018)

Město Nájem za m2
Praha 346 Kč
Brno 250 Kč
Olomouc 207 Kč
Plzeň 205 Kč
Zlín 199 Kč
Jihlava 193 Kč

Novostavby jsou realizovány ve zcela nedostatečném počtu

Nedostatek bytů a to i těch určených k nájemnímu bydlení je způsoben zcela jednoznačně především silně poddimenzovanou výstavbou let minulých. Nejcitelněji je to samozřejmě znát v takových městech, ke kterým patří i Jihlava. Ta svou nabídkou pracovních příležitostí, řadou dostupných služeb, ale i možnostmi sportovního či kulturního vyžití láká stále větší počet lidí. Poptávka po bydlení pak logicky roste, a jelikož stávající kapacity nestačí, přichází ke slovu trh a stoupají jak prodejní ceny nemovitostí, tak i činže.

 

Byrokracie, zisky developerů a státní podpora

Jedním z důvodů, proč se u nás staví tak zoufale málo, jsou bezesporu zdlouhavé povolovací procesy, které většinu projektů provázejí. Komplikovaná stavební řízení ruku v ruce s často zastaralými územními plány mnoha našich měst mají za následek omezenou nabídku, v důsledku které pak stoupají ceny a to už několik let v řadě. Svým dílem k růstu cen pochopitelně přispívají rovněž sami developeři, kteří na jednu stranu jistě oprávněně žehrají na zbytečnou byrokracii, ale na straně druhé neváhají ze situace také něco vytěžit a svoje marže nastavují mnohdy značně vysoko.

S nápadem, jak neutěšený stav na trhu s bydlením alespoň trochu vylepšit, nyní přichází i Ministerstvo pro místní rozvoj, které hodlá ve spolupráci se Svazem měst a obcí začít stavět byty s regulovanými činžemi. Pokud bude tento projekt úspěšný a bude se v něm pokračovat dostatečně dlouho, může mít v dlouhodobějším horizontu na cenovou hladinu nájemného pozitivní vliv. Bude-li to však jednorázová akce, pak těch několik málo tisícovek bytů, které takto v rámci celé republiky spatří světlo světa, nemůže s činžemi nijak významněji pohnout.

 

Jak má vypadat nájemní smlouva?

Pokud se přece jen zařadíte mezi ty šťastnější a nějaký byt se vám Jihlavě za přijatelných podmínek podaří sehnat, ve vlastním zájmu si ohlídejte několik podstatných náležitostí, které by měla každá nájemní smlouva obsahovat.

 

1) Základem jsou vaše nacionále i nacionále člověka, který vám nemovitost poskytuje.

2) Chybět nesmí konkrétní určení nemovitosti (adresa, číslo bytu…) a rovněž datum, od kterého vám bude k dispozici.

3) Rovněž délka trvání smlouvy je zcela nezbytná.

4) Uvedena musí být i výše činže, stejně tak jako i datum a způsob její úhrady.

5) Součástí smlouvy by měl být i tzv. předávací protokol, v němž bude dopodrobna popsán aktuální stav celého bytu a to včetně případného vybavení. Týká se to i sériových čísel a stavu měřičů energií (plynoměr, vodoměr…).

6) Rozhodně nebude na škodu, pokud budou ve smlouvě specifikovány i společné prostory domu a také podmínky, za kterých je smíte využívat.

 

Čekat na lepší zítřky asi nemá smysl

Pokud vás netlačí čas a novou střechu nad hlavou nepotřebujete takřka okamžitě, pak jistě můžete zvolit vyčkávací taktiku, jestliže doufáte v nějaký brzký pokles činží. Potřebný stavební boom se však prozatím nekoná ani na Vysočině a ani jinde v republice a to jistě i pod vlivem již zmiňované přebujelé byrokracie. Jediné, co by tedy k částečnému snížení nájmů jak v Jihlavě, tak i ve většině dalších měst republiky mohlo přispět, je případný nástup ekonomické krize. V důsledku hospodářského poklesu by snad nájemné alespoň v některých lokalitách spadnout mohlo, ale čekat na to nedává příliš smysl.

Výši činže lze i vzhledem k tomu, že smlouvy bývají nejčastěji uzavírány na 6 či 12 měsíců, celkem snadno po dohodě s majitelem bytu upravit. Takže i v případě, že nyní podepíšete smlouvu třeba na 8 tisíc a za půl roku nájmy v okolí poklesnou, může vám majitel ve snaze o to, aby si vás coby solidního nájemníka udržel, něco slevit, když ho o to požádáte. Čekat tedy jen proto, že byste rádi ušetřili třeba tisícovku měsíčně, nemá zřejmě cenu. Obzvláště ne tehdy, narazíte-li na nějakou pěknou nemovitost, která bude splňovat většinu vašich představ o tom, jak má vypadat ideální domov.

A když už jsme u toho, jak by měl vypadat právě váš domov? Stačil by dvoupokojový byt nebo to musí být něco většího? A jste příznivcem vlastnického bydlení anebo vám život v nájmu vůbec nevadí?

Hodnocení




Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *