Jak na pronájem bytu v Jihlavě, jestliže zdejší nabídka nezvládá uspokojit rostoucí zájem lidí? Kde hledat vhodnou nemovitost, když těch určených k pronajmutí nabízí právě Jihlava v porovnání s ostatními krajskými městy zdaleka nejméně? Možná by vás zajímalo, jaké jsou hlavní příčiny této situace, a třeba také to, zda je reálné očekávání, že brzy dojde k výraznějšímu zlepšení. A víte vůbec, co má obsahovat správně sepsaná nájemní smlouva? I na to se ve stručnosti podíváme pro případ, že se vám poštěstí a budete se sem stěhovat.
Jak na pronájem bytu, když je poptávka rekordní?
Zhruba 6 200 nájemních bytů, které má Jihlava přibližně k dispozici, v současném období hospodářské konjuktury rozhodně nestačí k uspokojení zájmu stále většího počtu obyvatel. Ceny nemovitostí rostou napříč republikou a čím dál více lidí si koupi něčeho vlastního jednoduše nemůže dovolit. Situaci také začíná citelně komplikovat zhoršující se dostupnost hypoték, které navíc zdražují. To nutí další a další obyvatele, aby se poohlédli po nějakém pronájmu, když jim je úvěr odepřen a tak činže rostou ještě rychleji, než by bylo nutné. Nezdá se navíc, že by se na tom v horizontu několika nejbližších měsíců mohlo něco změnit.
193 Kč za metr čtvereční je zde realitou
Nájemné stouplo jen za posledních 12 měsíců o více než 15 %. Řeč je zde o průměrném nárůstu činže v naší zemi a konkrétně to znamená, že za metr čtvereční podlahové plochy zaplatíte měsíčně již takřka 200 korun. Jihlavu řadí jejích 193 Kč/m2 jen těsně pod tento průměr a to jistě není žádný důvod k oslavám. Obzvláště s ohledem na to, že nových stavebních projektů, které by alespoň částečně přispěly k rozšíření nabídky a tím třeba též k zastavení cenového růstu, je zde připravováno zoufale málo. To také vede k oprávněné domněnce, že se přinejmenším v první polovině roku 2019 nižších činží zřejmě nedočkáme.
Průměrné nájemné (07/2018)
| Město | Nájem za m2 |
| Praha | 346 Kč |
| Brno | 250 Kč |
| Olomouc | 207 Kč |
| Plzeň | 205 Kč |
| Zlín | 199 Kč |
| Jihlava | 193 Kč |
Novostavby jsou realizovány ve zcela nedostatečném počtu
Nedostatek bytů a to i těch určených k nájemnímu bydlení je způsoben zcela jednoznačně především silně poddimenzovanou výstavbou let minulých. Nejcitelněji je to samozřejmě znát v takových městech, ke kterým patří i Jihlava. Ta svou nabídkou pracovních příležitostí, řadou dostupných služeb, ale i možnostmi sportovního či kulturního vyžití láká stále větší počet lidí. Poptávka po bydlení pak logicky roste, a jelikož stávající kapacity nestačí, přichází ke slovu trh a stoupají jak prodejní ceny nemovitostí, tak i činže.
Byrokracie, zisky developerů a státní podpora
Jedním z důvodů, proč se u nás staví tak zoufale málo, jsou bezesporu zdlouhavé povolovací procesy, které většinu projektů provázejí. Komplikovaná stavební řízení ruku v ruce s často zastaralými územními plány mnoha našich měst mají za následek omezenou nabídku, v důsledku které pak stoupají ceny a to už několik let v řadě. Svým dílem k růstu cen pochopitelně přispívají rovněž sami developeři, kteří na jednu stranu jistě oprávněně žehrají na zbytečnou byrokracii, ale na straně druhé neváhají ze situace také něco vytěžit a svoje marže nastavují mnohdy značně vysoko.
S nápadem, jak neutěšený stav na trhu s bydlením alespoň trochu vylepšit, nyní přichází i Ministerstvo pro místní rozvoj, které hodlá ve spolupráci se Svazem měst a obcí začít stavět byty s regulovanými činžemi. Pokud bude tento projekt úspěšný a bude se v něm pokračovat dostatečně dlouho, může mít v dlouhodobějším horizontu na cenovou hladinu nájemného pozitivní vliv. Bude-li to však jednorázová akce, pak těch několik málo tisícovek bytů, které takto v rámci celé republiky spatří světlo světa, nemůže s činžemi nijak významněji pohnout.
Jak má vypadat nájemní smlouva?
Pokud se přece jen zařadíte mezi ty šťastnější a nějaký byt se vám Jihlavě za přijatelných podmínek podaří sehnat, ve vlastním zájmu si ohlídejte několik podstatných náležitostí, které by měla každá nájemní smlouva obsahovat.
1) Základem jsou vaše nacionále i nacionále člověka, který vám nemovitost poskytuje.
2) Chybět nesmí konkrétní určení nemovitosti (adresa, číslo bytu…) a rovněž datum, od kterého vám bude k dispozici.
3) Rovněž délka trvání smlouvy je zcela nezbytná.
4) Uvedena musí být i výše činže, stejně tak jako i datum a způsob její úhrady.
5) Součástí smlouvy by měl být i tzv. předávací protokol, v němž bude dopodrobna popsán aktuální stav celého bytu a to včetně případného vybavení. Týká se to i sériových čísel a stavu měřičů energií (plynoměr, vodoměr…).
6) Rozhodně nebude na škodu, pokud budou ve smlouvě specifikovány i společné prostory domu a také podmínky, za kterých je smíte využívat.
Čekat na lepší zítřky asi nemá smysl
Pokud vás netlačí čas a novou střechu nad hlavou nepotřebujete takřka okamžitě, pak jistě můžete zvolit vyčkávací taktiku, jestliže doufáte v nějaký brzký pokles činží. Potřebný stavební boom se však prozatím nekoná ani na Vysočině a ani jinde v republice a to jistě i pod vlivem již zmiňované přebujelé byrokracie. Jediné, co by tedy k částečnému snížení nájmů jak v Jihlavě, tak i ve většině dalších měst republiky mohlo přispět, je případný nástup ekonomické krize. V důsledku hospodářského poklesu by snad nájemné alespoň v některých lokalitách spadnout mohlo, ale čekat na to nedává příliš smysl.
Výši činže lze i vzhledem k tomu, že smlouvy bývají nejčastěji uzavírány na 6 či 12 měsíců, celkem snadno po dohodě s majitelem bytu upravit. Takže i v případě, že nyní podepíšete smlouvu třeba na 8 tisíc a za půl roku nájmy v okolí poklesnou, může vám majitel ve snaze o to, aby si vás coby solidního nájemníka udržel, něco slevit, když ho o to požádáte. Čekat tedy jen proto, že byste rádi ušetřili třeba tisícovku měsíčně, nemá zřejmě cenu. Obzvláště ne tehdy, narazíte-li na nějakou pěknou nemovitost, která bude splňovat většinu vašich představ o tom, jak má vypadat ideální domov.
A když už jsme u toho, jak by měl vypadat právě váš domov? Stačil by dvoupokojový byt nebo to musí být něco většího? A jste příznivcem vlastnického bydlení anebo vám život v nájmu vůbec nevadí?
